Undtagelser fra reglen

Bekendtgørelsen og dermed ejerskifteordningen træder i kraft d. 1. august 2021. Pligten til at indberette oplysninger om brændeovne ved tinglysning gælder fra 1. august og derefter.

Bekendtgørelsen indeholder de nærmere regler for ejerskifteordningen. Du kan se bekendtgørelsen her. 

Loven danner grundlaget for den bekendtgørelse, der skal regulere området. Loven kan læses her. Bekendtgørelsen kan læses på Retsinformation. 

Det gør Miljøstyrelsen.

Der er i alt ca. 700.000 brændeovne i Danmark. Ca. 260.000 af dem skønnes at være produceret før 2003 og bliver omfattet af den nye ordning, når boliger skifter ejer. Det forventes, at 12.000 brændeovne ekstra vil blive udskiftet det første år med den nye ordning, og at der kommer 43.000 ekstra udskiftninger som følge af loven frem mod 2027.

En gammel brændeovn forurener op til fem gange så meget som en moderne ovn. Det vil derfor have stor betydning for den samlede danske partikelforurening, at de ældste brændeovne udskiftes. Men jo nyere model, jo bedre!

Tidsfristerne (på enten seks eller 12 måneder) vil som udgangspunkt tælle fra overtagelsestidspunktet, men der er to undtagelser. Den første undtagelse er for auktionsskøder, hvor tidsfristerne tæller fra tinglysningstidspunktet (der er altid en frist på 12 måneder for auktionsskøder). Den anden undtagelse er i boligsalg, hvor tinglysning sker efter overtagelse af den nye bolig. Her vil tidsfristerne også tælle fra tinglysningstidspunktet.

Hvis du er omfattet ejerskifteordningen og ikke er tilmeldt Digital Post fra det offentlige, vil du modtage et brev med posten fra Miljøstyrelsen.

Skrotningspuljen er opbrugt, og det er ikke længere muligt at søge om skrotningspræmie. Alle udgifter, der opstår i forbindelse med indberetning eller indsendelse af dokumentation, skal betales af boligkøber. 

Nej.

Pligten til at udskifte eller nedlægge brændeovne fra før 1. januar 2003 gælder udelukkende ved salg/køb af bolig. Du skal kun skifte eller nedlægge din brændeovn, hvis den er produceret før 1. januar 2003 og er tinglyst den 1. august 2021 eller derefter.

Du kan læse mere om, hvordan du udskifter eller nedlægger din brændeovn eller pejseindsats her. 

Du skal som boligkøber på tidspunktet for tinglysningen indberette oplysninger om brændeovnen til Tinglysningsretten. Det skal altså ske via den digitale tingbog. Derefter modtager du et brev fra Miljøstyrelsen med Digital Post, der indeholder yderligere information om muligheder for dokumentation og indberetning.

JA!

Hvis boligen indeholder en brændeovn fra efter 1. januar 2003, skal du som boligejer dokumentere brændeovnens alder:

• ved indsendelse af en prøvningsattest eller
• dokumentation for svanemærkning (du kan finde en en liste over de nuværende svanemærkede brændeovne og pejseindsatse samt en liste over de historisk svanemærkede brændeovne og pejseindsatse) eller
• en såkaldt overensstemmelsesvurdering eller
• en underskrevet erklæring om vurdering af produktionsåret fra skorstensfejeren eller anden fagperson.

Dokumentationen skal indsendes inden for 6 måneder efter, du har fået adgang (overtagelsestidspunktet) til boligen.

Du kan læse mere om dokumentationstyperne her. 

Du skal senest 12 måneder efter, du har fået adgang til boligen (adkomst) have udskiftet eller nedlagt brændeovnen. Og du skal have indberettet det digitalt til Miljøstyrelsen.

Du kan altid kontakte din skorstensfejer eller anden fagperson, som kan hjælpe dig med at fastslå produktionsåret. Det vil også være en god idé at undersøge, om sælgeren af boligen kan være behjælpelig med at fastslå alderen.

Nej, montering af partikelfilter fritager ikke boligkøber fra ordningen.

Miljøstyrelsen vurderer, at der er en lovende udvikling i gang ift. at udvikle effektive filtre med en god partikeleffekt. De først filtre designet til brændeovne er ved at blive introduceret på det danske marked, og vi er ved at undersøge, om og hvordan filtre evt. kan indgå som en del af fremtidens regulering af forurening fra brændeovne. I takt med at der kommer erfaringer med filteret fra praksis, vil et partikelfilter fremtidigt kunne blive en løsning - også i ejerskifteordningen.

Boligkøber skal indberette og/eller indsende dokumentation for hver brændeovn i den nye bolig. Indberetning og/eller indsendelse af dokumentation skal ske samlet til Miljøstyrelsen via Digital Post og et selvbetjeningslink, som vi sender til dig. Der vil være en samlet tidsfrist, som står angivet i brevet, du har modtaget med Digital Post.

Konsekvensen afhænger af, om der er tale om manglende indberetning af oplysninger eller manglende udskiftning inden for tidsfristen. Det er Miljøstyrelsen, der fører tilsyn.

Hvis den, der overtager boligen, ikke lever op til kravene om indberetning af oplysninger om brændeovnen inden for de fastsatte tidsfrister, vil Miljøstyrelsen i første omgang indskærpe den manglende overholdelse over for boligkøber. Hvis det ikke er tilstrækkeligt, kan Miljøstyrelsen pålægge boligkøber ugentlige administrative tvangsbøder.

Boligkøber straffes med en bøde, hvis man undlader at udskifte eller nedlægge sin gamle brændeovn fra før 1. januar 2003. Det skal ske inden for 12 måneder efter, at man har fået adgang til boligen.

Ejerskifteordningen gælder for ”visse fyringsanlæg til fast brændsel under 1 MW i form af brændeovne og pejseindsatse”.

En række fyringsanlæg er undtaget ejerskifteordningen. Dette gør sig gældende for:

1. Antikke brændeovne produceret før 1920
2. Brændekedler
3. Brændeovne og pejseindsatse i fredede bygninger
4. Brændekomfurer opbygget på stedet
5. Indmurede pejseindsatse, hvor udskiftning eller nedlæggelse kræver væsentlige konstruktionsmæssige ændringer omkring fyringsanlægget.
6. Halmfyr
7. Kakkelovne
8. Masseovne
9. Pillefyr
10. Åbne ildsteder/pejse

Derudover er pillebrændeovne også undtaget.

Fyringsanlæg, der ikke anvender fast brændsel, f.eks. biopejse, er ikke omfattet af bekendtgørelsen. 

En række ejerskifter er undtaget ordningen.

Du skal derfor ikke skifte din brændeovn ud, hvis:

• Ejerskiftet sker fordi din ægtefælle er død, og at du derefter vil sidde i et uskiftet bo
• Ejeskiftet sker ved, at din ægtefælle køber boligen ved skilsmisse
• Ejerskiftet sker ved, at du sælger din del af boligen til en anden tinglyst medejer
• Ejerskifte, hvor du sælger din kolonihave eller din andelsbolig
• Ejerskifte, hvor erhververen er en juridisk person*

* Definition af en juridisk person: En juridisk person er en retlig enhed, der kan påtage sig rettigheder og forpligtelser på linje med fysiske personer. En juridisk person er f.eks. et aktieselskab (A/S), et anpartsselskab (ApS), et interessentskab (I/S) eller en forening, en fond og en stiftelse.

En brændeovn er nedlagt, når den er frakoblet skorstenen. En pejseindsats er nedlagt, når indsatsen er taget ud af pejsen og dermed frakoblet skorstenen.

Det er ikke tilstrækkeligt at afmelde brændeovnen hos skorstensfejeren eller bare stoppe med at bruge brændeovnen. Til gengæld må du godt opbevare din brændeovn eller pejseindsats på ejendommen, så længe den ikke er koblet til en skorsten.

Du kan læse mere om udskiftning og nedlæggelse af brændeovne og pejseindsatse her. 

Indmurede pejseindsatse er kun undtaget ejerskifteordningen i meget få tilfælde, hvor udskiftning eller nedlæggelse kræver så omfattende konstruktions- og/eller bygningsmæssige ændringer, at det nødvendiggør en betydelig indsats fra bygningshåndværkere og deraf følgende omkostninger for erhververen. Miljøstyrelsen vurderer, at omkostningerne for at udskifte eller nedlægge en pejseindsats skal overstige 20.000 DKK (eksklusiv prisen for pejseindsatsen) før, den kan undtages. Prisvurderingen bør foretages af en relevant fagperson. Miljøstyrelsen gør ikke krav om at se vurderingen men anbefaler, at boligkøber opbevarer dokumentationen for prisvurderingen.

Miljøstyrelsen er opmærksom på, at leveringstiderne for brændeovne og pejseindsatse for tiden er længere end sædvanligt bl.a. som følge af krigen i Ukraine, forsyningssituationen og de meget høje prisstigninger på særligt energi.

For at imødegå disse vanskeligheder har Miljøministeren den 30. september 2022 meddelt Miljøstyrelsen mulighed for i visse tilfælde at dispensere fra 12-måneders fristen for udskiftning eller nedlæggelse af brændeovne og pejseindatse produceret før 1. januar 2003, jf. ejerskiftebekendtgørelsens § 5, stk. 1.

Miljøstyrelsen kan give dispensation i 12 måneder fra datoen, hvor udskiftning eller nedlæggelse skulle være sket, når det i form af kvittering for køb af ny brændeovne eller pejseindsats med oplysning om forventet leveringsdato kan dokumenteres, at udskiftningen ikke er sket inden for den oprindelige frist på 12 måneder som følge af leveringsproblemer.

Du kan søge om dispensation ved at sende en mail til Obfuscated Email med dokumentation for køb af brændeovn eller pejseindsats samt for leveringsdato. Husk at angive dit journalnummer (J.nr.) i dispensationsanmodningen.

Miljøstyrelsen har mulighed for at give dispensation i forbindelse med leveringsforsinkelser fra den 30. september 2022 til og med den 31. december 2023.

Der gives ikke dispensation til, at fristen kan forlænges ved nedlæggelse af brændeovne eller pejseindsatse i tilfælde, hvor leveringsforsinkelse ikke kan dokumenteres.

Du skal som boligkøber på tidspunktet for tinglysningen indberette oplysninger om brændeovnen til Tinglysningsretten. Det skal altså ske via den digitale tingbog. Derefter modtager du et brev fra Miljøstyrelsen via Digital Post, der indeholder yderligere information om muligheder for dokumentation og indberetning.

Indberetning og indsendelse af dokumentation skal ske digitalt til Miljøstyrelsen via Digital Post og et selvbetjeningslink. Du vil kort tid efter tinglysning af skødet modtage et brev fra Miljøstyrelsen med Digital Post, hvor du kan finde selvbetjeningslinket og læse mere.

Har du problemer med at få selvbetjeningslinket i brevet, du har modtaget via Digital Post, til at virke, kan du med fordel hente brevet ned på din computer og derefter åbne brevet med en PDF-fremviser. Løser dette ikke dit problem, kan du evt. maile eller ringe til Miljøstyrelsens Informationscenter. 

Miljøstyrelsens Informationscenters e-mail er Obfuscated Email, og telefonnummeret er +45 72 54 44 66.

Bemærk at selvbetjeningslinket kun virker én gang. Når du først har indberettet eller indsendt dokumentation, kan dette ikke gøres gennem selvbetjeningslinket igen. 

Hvis der ved en fejl er blevet tinglyst en brændeovn eller pejseindsats på den nyindkøbte ejendom, kan du skrive en mail til Obfuscated Email. 

Når du er logget ind på selvbetjeningslinket, går du længere ned på siden, indtil du kan se spørgsmålet "Er oplysningerne, der er angivet ved tinglysning stadig de rigtige?". Her markere du "Nej", hvorefter der nedenunder dukker de tre brændeovnskategorier op:

• Er der en eller flere brændeovne eller pejseindsatse produceret før 1. januar 2003 på ejendommen?
• Er der en eller flere brændeovne eller pejseindsatse produceret efter 1. januar 2003 på ejendommen?
• Er der en eller flere brændeovne eller pejseindsatse med ukendt alder på ejendommen?

Når du har valgt den rigtige brændeovnskategori, kan du indsende indberetningen om udskiftning eller nedlæggelse af brændeovnen eller pejseindsatsen eller indsende dokumentationen for produktionsåret. 

Du kan også læse nedenstående vejledninger:

• Ændring af brændeovnstype til produceret efter 1. januar 2003. 
• Ændring af brændeovnstype til produceret før 1. januar 2003.
• Ændring af brændeovnstype til ukendt alder.

Indberetning og dokumentation skal sendes ind til Miljøstyrelsen via selvbetjeningslinket, du har modtaget med Digital Post. 

Er du i tvivl, om Miljøstyrelsen har modtaget dokumentationen, kan du undersøge, om du har modtaget en kvittering for indsendelse af dokumentationen med Digital Post.  

Har du ikke mulighed for via selvbetjeningslinket at vælge, at du har udskiftet eller nedlagt brændeovnen eller pejseindsatsen, kan du følge denne vejledning. 

Har du ikke mulighed for via selvbetjeningslinket at vælge, at indsende dokumentation for at produktionsåret på din brændeovn eller pejseindsats er efter 1. januar 2003, kan du følge denne vejledning. 

Hvis du ikke er tilmeldt Digital Post fra det offentlige, skal du udfylde og indsende en blanket til Miljøstyrelsen. 

Du kan finde blanketterne nedenfor. 

Blanket for brændeovne og pejseindsatse produceret før 1. januar 2003

Blanket for brændeovne og pejseindsatse produceret efter 1. januar 2003

Blanket for brændeovne og pejseindsatse med ukendt produktionsår

Du skal bruge en blanket per brændeovn eller pejseindsats. Har du brændeovne eller pejseindsatse i forskellige aldersgrupper, skal du udfylde og indsende flere blanketter. 

En prøvningsattest er et dokument, der viser, at brændeovnen overholder kravene i brændeovnsbekendtgørelsen. Kravet om prøvningsattester blev indført i 2008, og du kan læse mere om dem på Miljøstyrelsens hjemmeside. Er du ikke i besiddelse af en prøvningsattest, kan du kontakte forhandleren eller producenten af brændeovnen.

Fra den 1. januar 2022 vil der for nye brændeovne, der bringes i omsætning, være et krav om en såkaldt overensstemmelsesvurdering. Det er en vurdering af overensstemmelse med kravene i EU forordning 2015/1185. En overensstemmelsesvurdering skal være at finde på producenternes, producenternes repræsentanters og importørers frit tilgængelige websider.

Du kan altid kontakte din skorstensfejer, som kan hjælpe dig med at fastslå et produktionsår. Det vil også være en god ide at undersøge om sælger af boligen kan være behjælpelig med at vurdere alderen.

Det er ikke altid nemt at finde ud af, hvor gammel brændeovnen er. Især hvis den er fra før 2008. I 2008 indførte man et krav om såkaldte prøvningsattester for alle nye brændeovne. På visse ovne kan man bag på finde oplysningerne om produktionsåret. Hvis der er et mærke på brændeovnen, kan du henvende dig til en forhandler eller en producent, der muligvis kan hjælpe dig med at aldersbestemme din ovn.

Miljøstyrelsen har udarbejdet et informationsark, der fortæller mere om, de forskellige dokumentationstyper, og hvad du skal gøre som boligkøber. 

Erklæringen skal underskrives af en skorstensfejer, producent af brændeovne/pejseindsatse, energikonsulenter eller personer og juridiske personer, der er akkrediteret af DANAK til at teste brændeovne og pejseindsatse. Se skabelonen til erklæring om vurdering af produktionsår.

Miljøministeriet vurderer, at der vil være en mindre omkostning for boligkøber til vurdering af produktionsåret for en brændeovn. Det forventes, at vurderingen af produktionsåret maksimalt vil kræve 1-2 timers arbejde for fagpersonen. Når brændeovnen eller pejseindsatsen skal vurderes, kan det i nogle tilfælde foregå over telefon og/eller mail. I andre tilfælde vil være nødvendigt, at fagpersonen møder fysisk op på boligkøbers adresse. Medmindre at boligkøber insisterer på det, er det ikke hensigten, at fagpersonen skal udføre et arbejde for mere end 1.000-2.000 kr. for at kunne vurdere produktionsåret med sikkerhed.

Se listen over svanemærkede brændeovne og den historiske liste over tidligere svanemærkede brændeovne.